除非資金雄厚或是自有房產，不然大多數的人在開店前，都必須經歷過租屋的過程。而商用場地租賃與一般住家租賃要注意的事情有很大的不同，除了談租金之外，還有幾點特別要注意。
簽約前與房東鄰居多認識
現在租賃都有制式化契約，若提前解約可獲得一定金額的賠償，但開店裝潢的成本很高，一旦投入，若沒在時間內攤提完畢，對於老闆影響很大，因次，避免房屋在租約前與房東鄰居有所糾紛，發生租約取消，房子被收回等事情，一定要妥善溝通事業的內容，像是餐廳的油煙問題、娛樂場所的噪音問題、消防安全，都要事先讓房東和鄰居了解，避免後續不必要的爭端發生，如果能和房東建立良好的關係，深入瞭解房東的人品，對於租約的維繫也有很大的幫助。
租期長短設定
簽約時一定會面臨要簽多久的問題，一般住宅租用可能習慣一年一簽，但商用空間一年一簽會擔心生意好，容易被漲房租，因此，去仔細地精算出回本的年限，來設定符合自己產業屬性的租期會是比較好的選擇，房客也可爭取事先約定﹕「租約期滿，原房客有『優先承租權』，並事先協調，漲租幅度及時間，明列於契約條文」。而房客如果要裝潢房屋最好先和房東約定好，租約期滿房東是否願意買下裝潢或是否願意多續租幾年，再決定裝潢費用。此外，剛開始的裝潢期間，也可跟房東要求一定期限內免收租金，至於時間的長短就看房東的個性和自己的造化了。
使用權限的釐清
門口的人行道能否使用？是否可以24小時進出？天花板能否拆除重新裝潢？商用空間有時候會有在使用時間、範圍、設備上的限制，這些都是一般租賃比較少見的，在租賃前要謹慎了解可使用的範圍為何，哪裡是共用的空間，是否會有門禁管制，公用的管理費要收多少等。
房屋狀況檢查及修繕責任釐清
商用空間因承租者較一般民宅複雜，在屋況的檢查上要特別注意，從結構的問題，要了解是否有曾有因內部裝潢而打掉樑柱結構，屋頂牆壁是否有漏水現象，特別是屋頂與牆面的接縫處以及浴室廚房的牆縫處最容易發生，可透過觀察油漆、地磚是否有變色的情形來發現，如果承租頂樓要注意加蓋的合法性問題，以及頂樓的使用權歸屬是否明確，電路管線及水管是比較容易出問題卻較難檢查到的，可請專業的師傅到場檢查。最後，記得在契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。
以上幾點都是在找到好地點的時候要特別注意的，而商用租賃在選點的迷思，可以另外參考這篇文章，希望大家都可以租到心目中理想的好場地。
(Photo via Charleston's TheDigitel, CC License)
